(星島日報綜合報道) 樓市氣氛稍為回穩，二手即頻錄高價成交，龍頭屋苑太古城一個千多方呎海景戶，以一千四百多萬元成交，每方呎達一萬二千五百多元，打破該屋苑標準分層戶呎價新高紀錄；另一邊廂，中環商廈租金亦高處未算高，頂級甲廈國際金融中心一個單位，剛以每方呎逾一百八十元承租，刷新甲廈海嘯後新高呎租。
買家睇中「風水屋」
美聯分行區域經理施衍銘表示，太古城金楓閣高層G室，面積一千一百三十七方呎，單位連租約以一千四百二十八萬元售出，呎價一萬二千五百五十九元，打破該屋苑今年一月創下的舊紀錄。該名買家是太古城業主，篤信命理，在屋苑內參觀同類型單位僅一星期，已積極跟業主「埋枱傾」，他認為該單位是「風水屋」，故沒有議價，爽快出價達業主放盤價一千四百二十八萬元，經過兩天的洽談，成功購入。
他又說，由於該物業估價僅一千三百五十萬元，買家要自行「抬錢上會」，幸而他本身資金充足，只需要做五成按揭，沒有上會壓力。對於購入單位後自住或投資用，則尚未有決定。
該單位原業主非常長情，持有約二十七年之久，沽出單位帳面勁賺一千三百四十八萬元。至於該屋苑現時標準戶呎價次高，為紫樺閣高層H室，於今年一月，以每方呎一萬二千四百三十三元成交。
藍籌屋苑呎價見新高，中環頂級甲廈國金中心呎租亦見突破，消息人士透露，國金中心二期中層單位，面積約七千多呎，望海景，由港鐵持有，成交呎租高逾一百八十餘元，創下本港甲廈海嘯後新高呎租，租客為中資機構。儘管上址呎租創新高，惟與金融海嘯前高峰期仍然有距離，於○八年七月，同廈高層單位，面積約五千方呎，以呎租約二百元承租，現時最新個案與之比較，仍有半成至一成差距。消息指，現時國金二期空置率更低於百分之二。
國金呎租突破180元
高力國際香港商業部行政董事劉柏汶表示，今年首季全港甲廈平均空置率僅約百分之四，中區甲廈更低至百分之三，平均呎租亦由去年第四季九十七點九元，升至今年首季一百一十點二元，按季升一成三，不過，距金融海嘯前最高呎價一百一十五元，僅差百分之四。
中區租金急升，部分企業紛遷址，知情人士說，有家法國銀行從金鐘甲廈，搬往西九龍環球貿易廣場，租用面積達五萬五千方呎。另有服裝公司購置東九龍商廈自用，涉二萬五千方呎，亦有外資保險洽購東九龍商廈作自用。
高力國際研究及諮詢董事盧永輝直指，本港甲廈每月租用成本九十四元，新加坡五十點六元，上海僅二十四元，有新公司考慮將基地設在本港以外的亞洲其他城市，令香港面對競爭。
No comments:
Post a Comment